CÁCH THỨC THUÊ NHÀ VÀ THUÊ PHÒNG TẠI SINGAPORE
Bên Singapore có rất nhiều hình thức nhà ở đa dạng như: nhà riêng (landed private properties), khu tập thể cao tầng chất lượng cao (unlanded condominium), khu tập thể bình thường (HDB flat – Housing and Development Board; chứ không phải là HDP như trong bài viết của Minh Nhật)
Nhà riêng: Loại nhà ở này có thể nói là đắt nhất (tuỳ thuộc vào vị trí của khu nhà) do đây là khu nhà riêng, có sân vườn, gara riêng. Giá cả thuê một cái nhà kiểu này không dưới 2.000 đôla Singapore (S$ 2,000)/tháng, thậm chí còn có thể hơn rất nhiều, nếu như chủ nhà trang bị nội thất, đồ đạc đầy đủ, mới, hiện đại, có hệ thống an ninh trong và ngoài nhà thì giá có thể lên tới 8.000 S$ hoặc hơn. Hình thức nhà thế này thường phổ biến cho các công chức đi làm, có thu nhập cao (hoặc được công ty hỗ trợ một phần hoặc toàn phần tiền nhà ở). Do giá cả đắt như vậy nên các bạn SV có thể xem xét việc thuê phòng trong các nhà riêng (sẽ đề cập ở phần thuê phòng)
Nhà cao tầng chất lượng cao: Loại này cũng khá phổ biến trong giới SV Việt Nam du học tại Singapore. Các khu nhà này có nhiều tầng, có hệ thống an ninh, gác cổng. Bên trong có các phòng trang thiết bị thể thao như bể bơi, phòng tập gym, khu tổ chức BBQ, tầng hầm để ô tô có bảo vệ. Từng căn nhà trong khu condominium thường rất rộng, có nhiều phòng ngủ (3,4 hoặc 5 phòng). Một nhóm SV từ bốn người trở lên có thể xem xét thuê nhà dạng này, giá cả trung bình từ 1,400 S$ /tháng hoặc cao hơn.
Khu tập thể HDB: Loại này giống như nhà ở các khu đô thị ở Việt Nam, tuy nhiên, có nhiều khu đã xây dựng từ lâu và chưa được tu sửa nên trông rất cũ, đồ đạc, nội thất tiêu chuẩn cũng cũ kỹ. Tuy vậy, đây là loại nhà ở phổ biến, thông dụng nhất trong giới SV nước ngoài tại Singapore. Các nhà trong khu tập thể HDB diện tích rất khác nhau, một căn nhà nhỏ nhất khoảng 90m2, có 2 phòng ngủ cỡ bé và vừa, phù hợp cho hai đến ba người ở. Các căn nhà rộng hơn có thể có từ 3 đến 5 phòng ngủ. Giá thuê xê dịch từ 800 S$ trở lên, phụ thuộc vào vị trí, tuổi của căn nhà, trang thiết bị nội thất, thời hạn thuê nhà (thông thường nếu hợp đồng dài hạn thì sẽ được giảm chút ít).
Một số điều cần lưu ý khi thuê nhà ở khu tập thể HDB: Bạn có thể ngạc nhiên khi thấy chủ nhà sẽ khoá một phòng và bạn sẽ không được sử dụng căn phòng đó. Lý do là chủ nhà không có giấy phép cho thuê nhà (chủ nhân của nhà HDB phải có giấy phép trước khi cho thuê nhà). Do vậy, một phòng sẽ bị khoá trong trường hợp cơ quan chức năng đến kiểm tra nhà đột xuất thì người thuê nhà có thể nói là chủ nhà cũng ở cùng, nhưng hiện đang đi làm hoặc đi ra ngoài. Các bạn có thể yên tâm về những căn nhà thế này, tuy nhiên, nó cũng phụ thuộc một phần vào cách sống của bạn tại đó, nếu có rắc rối cho chính các bạn gây ra tại khu nhà HDB, ví dụ như làm ồn ảnh hưởng đến các nhà bên cạnh, thì hàng xóm chắc chắn sẽ báo công an, và công an sẽ đến thăm hỏi nhà bạn chỉ trong vòng vài phút (Một đặc tính của người Singapore là rất thích báo công an khi có việc làm họ không thoải mái do hàng xóm gây ra).
Chú ý khi thuê nhà:
1. Kiểm tra giấy tờ tuỳ thân của chủ nhà, giấy tờ xác nhận sở hữu nhà (chủ nhà người Singapore sẽ hỏi han đủ thứ giấy tờ của bạn vì vậy bạn không phải ngại ngần việc kiểm tra giấy tờ của họ).
2. Lấy số điện thoại liên lạc, cả số di động và số cố định, nếu được cả số cơ quan thì rất tốt.
3. Khi đến ký hợp đồng thuê nhà, bạn nên photo sẵn hộ chiếu và thẻ SV hoặc thẻ công chức làm mấy bản vì chủ nhà sẽ yêu cầu, photo trước để tránh rườm ra về mặt thời gian. Đọc kỹ các điều lệ mà chủ nhà để cập trong hợp đồng (thời hạn, giá thuê nhà…) đặc biệt là danh mục đồ đạc (rất quan trọng vì khi trả nhà, họ sẽ đối chiếu để kiểm tra đồ đạc và tình trạng đồ đạc).
4. Thông thường, bạn sẽ phải đặt cọc một tháng tiền nhà (có thể nhiều hơn tuỳ yêu cầu chủ nhà), bạn cần chú ý trong hợp đồng về thời hạn ở ít nhất để có thể lấy lại tiền đặt cọc. Nếu hợp đồng nhà là một năm, thì bạn phải ở ít nhất là sáu tháng thì mới có thể lấy lại được tiền đặt cọc khi hết hạn hợp đồng. Bạn cần phải hỏi trước điều này, vì một số chủ nhà sẽ lờ việc trả lại tiền đặt cọc. Trường hợp thuê nhà qua trung gian, môi giới, thì bạn sẽ phải trả một nửa tiền thuê nhà một tháng cho môi giới, khoản này không hoàn lại, trả khi kí kết hợp đồng, bạn cũng cần phải hỏi họ trước điều này, nếu không, người môi giới có thể sẽ lấy nhiều hơn.
5. Chấm dứt hợp đồng, bạn nên (phải) thông báo cho chủ nhà trước ít nhất một tháng, điều này cũng thường được ghi trong hợp đồng (vì nếu không, chủ nhà có thể dựa vào đó để không trả tiền đặt cọc lại cho bạn).
6. Thuê nhà đồng nghĩa với việc phải tự trả tiền điện nước, ga, internet, điện thoại, do vậy các bạn cần cân nhắc trước khi chọn lựa nhà. Một điều có lẽ nhiều bạn ở bên Singapore không để ý, đó là đơn giá điện nước của từng loại nhà ở khác nhau sẽ khác nhau, do vậy, nếu nhà của bạn là nhà cao cấp (private house, condos) thì đơn giá sẽ cao hơn với các nhà HDB, nhà HDB nhiều phòng thì đơn giá cũng sẽ cao hơn nhà HDB ít phòng. Như vậy, nhà bạn càng sang, càng nhiều phòng thì chắc chắn tiền điện, nước sẽ cao hơn.
7. Bạn nên giữ gìn nhà thuê sạch sẽ, tránh làm hỏng, làm vỡ đồ đạc của chủ nhà, vì khi họ kiểm tra nhà đột xuất hoặc báo trước, họ sẽ ghi lại những việc này, và sẽ trừ tiền sửa chữa vào tiền đặt cọc hoặc sẽ không trả lại tiền đặt cọc cho bạn.
Thuê phòng:
Nếu thuê phòng, thông thường, bạn sẽ không phải trả tiền điện nước (nó đã kèm sẵn trong tiền thuê phòng). Giá tiền thuê phòng cũng tuỳ theo loại nhà mà thay đổi, nhà càng sang trọng, thuận tiện trong việc đi lại, gần các bến xe buýt, bến tàu điện MRT (Mass Rapid Train) thì giá thuê phòng càng cao hơn. Có hai dạng phòng bạn có thể xem xét:
1. Phòng ngủ chính – Master room: đây là phòng ngủ có nhà tắm ngay trong phòng, do vậy bạn không phải dùng chung nhà tắm với chủ nhà hay các người thuê phòng khác trong cùng một nhà. Giá tiền thuê phòng master từ 400 S$ trở lên, phụ thuộc vào đồ đạc, nội thất ở trong phòng.
2. Phòng ngủ thông thường – Common room: đây là phòng ngủ, không có nhà tắm trong phòng, bạn sẽ phải dùng chung nhà tắm với chủ nhà (nếu có chủ nhà ở cùng). Giá thuê phòng common thông thường ít hơn giá phòng master cùng nhà từ 50 S$ đến 100 S$.
3. Chú ý khi thuê phòng:
– Khi thuê, bạn nên hỏi trước về việc nấu nướng, có chủ nhà cho bạn thoải mái dùng đồ của họ, nhưng có chủ nhà cấm nấu nướng hoặc chỉ cho nấu đơn giản như úp mì và đun nước (Cái này chắc sẽ phù hợp với các nam SV hơn). Bạn cũng chú ý thoả thuận trước và ghi rõ trong hợp đồng về việc dùng điện thoại cũng như Internet để tránh rắc rối khi có hoá đơn.
– Thuê phòng, bạn sẽ bị hạn chế về việc đưa bạn bè, khách khứa về nhà, có chủ nhà cấm tuyệt đối việc này.
– Cùng như khi thuê nhà, việc giấy tờ, hợp đồng bạn cũng cần lưu tâm. Do ở cùng chủ nhà, nên cần cho bạn bè mình biết địa chỉ nhà ở, điện thoại liên lạc và cho biết về chủ nhà vì lý do an toàn khi bạn ở với người lạ.
– Nếu chủ nhà của bạn là người đạo Hồi, thì bạn không được dùng chung đồ bếp của họ, phải mua riêng.
Tips:
Bạn có thể liên lạc với bạn bè bên Singapore, để họ giúp hỏi thăm nhà cửa, đưa bạn bè đi xem nhà, xem phòng cùng (vì lý do an toàn, để chủ nhà biết bạn không ở Singapore một mình)
Bạn cũng có thể mua báo The Strait Times (80 cent 1 số hàng ngày), đọc mục Classified để tìm nhà, phòng cho thuê. Nếu bạn không muốn qua trung gian, môi giới thì đọc kĩ phần quảng cáo và liên lạc với người đăng quảng cáo để hỏi xem họ có phải là trung gian hay không. Thông thường, nếu chủ nhà tự đăng báo thì sẽ có thêm ghi chú là ” No agent”
Bên cạnh bạn bè, báo chí, bạn có thể tự mình tìm chỗ ở qua trang web
http://www.adpost.com/sg/homes_offices/ hoặc http://expatriates.com/classifieds/singapore/hs/
(Theo Sinh viên Việt Nam)
===================================
Tự hào với hơn 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn du học và là đại diện tuyển sinh chính thức của các trường, Edulinks làm hồ sơ du học Úc hoàn toàn miễn phí. Cần tìm hiểu bất kỳ thông tin nào thêm quý phụ huynh và các bạn học sinh có thể liên hệ ngay với Edulinks TẠI ĐÂY hoặc gọi Hotline: 0913 452 361 (Ms Châu) – 0919 735 426 (Ms Chi) để được hỗ trợ tốt nhất.
Mọi thông tin chi tiết, vui lòng liên hệ:
CÔNG TY DU HỌC EDULINKS
CHI NHÁNH TP.HCM
Văn phòng 1: 439 Hoàng Văn Thụ, phường 4, Q. Tân Bình
Văn phòng 2: Lầu 2, số 02 – 04 Alexandre De Rhodes, Bến Nghé, Quận 1
Điện thoại (04) 3718 3654 – 01238686 123
CHI NHÁNH HÀ NỘI
Văn phòng 3: 06 Tây Hồ, P. Quảng An, Q.Tây Hồ, Hà Nội
Điện thoại: (04) 3718 3654 – 0123 8686 123
CHI NHÁNH ĐỒNG NAI
Văn phòng 4: 29/84 KP2, P. Hố Nai, Tp Biên Hòa, Đồng Nai
Điện thoại: 091 941 1221
Email: info@edulinks.vn – Facebook: Du học Edulinks
